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1843年上海开埠后，外国传教士和侨商纷纷来上海，非法占据当地人的土地，并划占了中国近代史上**个租界———英租界，在外滩建
起了一批砖木结构的以二层楼为主的西式房屋，洋人供居住和经商之用，时人称之为“券廊式”洋房。为防止华洋纠纷，当时规定，租界内不准中国居民居住。19世纪末，*居住的花园住宅开始在上海出现，建造和居住者都为外国人。**次世界大战结束后，随着世界经济的复苏、上海工商业的日益繁荣，加之建筑材料的发展和工程技术的进步，西方各种建筑风格的独立式花园洋房不断被引入上海租界，中国的富有人员竟也争相效仿（一直延续至今），使得上海花园洋房的建设进入高峰期。目前上海的老花园洋房，大都建于上世纪二三十年代。抗战爆发后，以巨资建造花园洋房者甚少，只有少数巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园洋房，使上海近代花
园洋房的建设进入尾声。
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